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房地产法务专员需要掌握的法律知识有哪些

时间:2021-06-11 22:10
本文关于房地产法务专员需要掌握的法律知识有哪些,据亚洲金融智库2021-06-11日讯:

对房地产法务专员,除了宪法、合同法,民法、物权法、担保法等基本大法外,拆迁相关的法律法规都要知道。个人认为,以下这些是基本的必须掌握的法律知识:、
1. 城市房地产管理法;
2. 城市房地产开发经营条例;
3. 城市房屋拆迁管理条例;
4. 城市房屋权属登记管理办法;
5. 城市房屋租赁管理办法;
6. 关于加强农村宅基地管理的意见;
7. 国土房管协助执行通知;
8. 国务院关于深化改革严格土地管理的决定;
9. 商品房销售管理办法;
10. 商品房销售面积计量监督管理办法;
11. 所在省市城镇房地产交易管理条例;
12. 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复;
13. 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释;
14. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。

新婚姻法房产分割问题

房屋分割规定与房屋性质、购买方式、所处性状有紧密关系。比如:婚后父母部分出资购房的认定、婚前借款买房婚后共同偿还的处理、有婚意的婚前购房、一套住房处理、成本价购买公房的分割、经济适用房或两限房的分割、标准价购买公房的分割、约定服务条件房产的分割、小产权房的分割、公房承租权的处理、优惠购房权性质与折算等等。比如,夫妻一方婚前对外借款支付全款购买房屋,房屋登记于付款方名下,婚后夫妻双方共同偿还借款,离婚分割财产时,可参考《婚姻法司法解释三》第十条规定予以处理:离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
具体情况需要具体分析。所以建议你将问题描述得更具体充分些。


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