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无锡二手房交易买方所需承担的各项费用

时间:2021-10-14 04:47
本文关于无锡二手房交易买方所需承担的各项费用,据亚洲金融智库2021-10-14日讯:

1.营业税 = 合同价 X 5% (卖方)
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方)
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方)
4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方)
5.每本房产证 贴花 5元 (买方)
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% (卖方:原价过户就不用交这个税了)
7.契税 = 合同价 X 1.5% (买方)
8.登记费 = 50元/证 (买方)
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 (买卖又方各一半)

无锡买二手房的收费标准

营业税
个税
反正名堂挺多的,中国的税也重
中介一般无锡是收2.5到3个点 就是40*3%=1.2W
一般40W的标价45W左右拿下 有的可能少点 满5年的房子可以少个税(忘了什么税了)
还有无锡现在一手房在降了,二手房没降,个人感觉买没什么大问题的精装修(或者豪装)的二手房划算(价钱谈好才算哦)(我就见过装修15W的房子基本全新的单身公寓。。。。买不起啊。。。。超想买)

无锡:个人二手房源九个月内挂牌均价下跌10%

“6字头”起价、“2万抵10万”、“75折”……尽管楼市“降价潮”来势凶猛,但不少人对于当前楼市房价到底有没有降并不确定,认为楼盘价格“假摔”的占比不小。如果说新房市场是开发商在利用营销手法进行炒作,那二手房市场的真实性则更能体现调控政策对于房价的影响已经十分明显。个人二手房源九个月内挂牌均价下跌10%。
据365地产家居网统计,今年1月无锡个人二手房源挂牌均价为9536元/平米,到了9月无锡二手房个人挂牌均价则为8514元/平米,下跌了1022元/平方米,下跌幅度达到10.7%。房东已经不再是去年的底气十足,不肯让步,积极主动调整价格已经成为常态,不少房东不得不由售转租,或者租售“两栖”,楼市已经步入买方市场。
除了价格上的让步,挂牌量方面无锡二手房市场也给了买房人更多机会。“由于新房降价,最近换房的人很多,不少人都想乘着降价促销的时候买房,为了筹集首付,因此将原有的住房挂牌销售。”顺驰不动产一门店的经纪人表示。
由于房源充足,因此目前购房者挑选的余地相当大。不少中介手中的相似房源颇多,选择多的同时,在价格谈判过程中也给了购房者更多的砝码。“价格好打压”目前已经成了锡城经纪人的共识。
一手房方面,单从数据看新房市场商品住宅备案均价在过去的9个月里已经出现了小幅下降。据无锡房地产市场网数据显示,1月份住宅备案均价为8889元/平米,9月份为8231元/平米,跌幅为7.4%,个人二手房源九个月内挂牌均价下跌10%。有专家认为,均价下滑并不能说明当前楼市已经普遍降价,调控政策带来了结构性调整也可能是均价出现波动的原因。但值得注意的是,即使均价下滑不能说明问题,但大量的存量房以及不断新增的供应表明,楼市降价预期已经形成。业内人士认为,楼市调控的效果已经显现,但仍需继续巩固,短时间内不会放松,买卖双方的胶着状态也会长时间存在,因此对于刚需来说,现在已经到了选房的好时机。


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