商品房产权问题？
商品房应该有土地证和房产证，土地证到期限就没有了，但你仍可以使用，因为土地上面的房子还是你的，这样就成了小产权房，至于国家什么时候要收回去，那就听天由命了。
但一般房子都没有坚持到70年的，据统计中国的房子平均寿命只有28年，很难想象70年后自己的房子还能竖着，要是真竖着，那就可以作为旅游资源来供后人展览了，后人也会竖起大拇指夸赞：在那个年代、那个社会、那样的风气下······还能建造出这样竖立70年的房子，不能不说是个奇迹！
房产产权与公证方面的问题
1/ 不能
因为监护人非为女儿利益，不能随意处置被监护人财产
房子有那女儿的一份
监护人仅能就其自己的房产份额作出处分。
所以你即使有这两份证明 仍然只能获得该房产部分产权。
如要取得女儿份额 仍需其成年后的书面认可，或者证明监护人出卖房产是为了女儿的获益，比如女儿当时急需医药费。
2、遗产公证与房屋买卖公证如果不是同时办理的，要追究公证处的责任，有些难度，因为公证处并无义务保证该买卖合同法律关系的合法成立，而仅仅是在见证该买卖事实的存在。
如果要追究的话，恐怕还要看看公证处有没有义务写明该女儿的存在。
比如 遗产公证是房产买卖公证的内容之一
比如 买方不知道遗产公证的存在，而卖方与公证处串通
比如 买卖双方在公证处公证买卖合同时曾提出这个女儿拥有份额 而公证处未予理睬
比如 遗漏是由于公证处人员书写出来未经过买卖双方同意造成，或者其人员的其他不负责行为造成
等等。
3、买卖双方应当自己承担合同效力的责任。
所以对于该房产，对于那母亲的房产份额，你可以办到产权证，但是对于该女儿的房产份额恐怕你没有办法获得。
这时 会产生你和其女儿共同拥有该房屋所有权的结果。
4、如果你想追究责任，如果事前不知该女儿的存在，可以追究买方对该部分无法获得的房屋的全部责任，要求其赔偿。
但是如果你事先知道遗产公证书的存在，知道女儿拥有部分房产，那么你自己同时也得负相应的责任。
