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房地产产权证有哪几种形式?

zxc3天前房产1

房地产权证要分两部分来算,一是房屋产权证,二是土地产权证。
房屋产权证:
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
房屋产权证可分为大产权和小产权两种。
一、小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
二、大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
②、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
土地产权证:

土地产权指存在于土地之中的排他性完全权利,土地产权是一个权利束,包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等。
土地产权证主要分为两类:国有土地使用权证和集体土地使用权证。
国有土地上常见的房屋为商品房(即普通住宅)。
集体土地上常见的房屋为农村的房屋。
按照土地性质有可以分为:划拨土地和出让土地。
划拨地和出让地的区别:
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对行政事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。
3、土地使用权转让,是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
4、要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。
建议在购房时,选大产权即商品房(不建议选经济适用房、回购房、小产权房),土地性质为出让地的房屋。

办理房屋产权证流程是怎么样的



房产证办理流程:
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项:
保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

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